Milloin jätevesiviemäreiden kuntotutkimus kannattaa tehdä?

Kuntotutkimusta ei ole koskaan tehty

Vuoden 2018 jälkeen rakennettuihin kiinteistöihin on edellytetty viemärikuvausta ennen käyttöönottoa. Viemärin kuntotutkimus voidaan kuitenkin teettää jo kymmenen käyttövuoden jälkeen, vaikka aiempaa tutkimusta ei olisi suoritettu.

Viemärimateriaali ikääntyy

Viemäreiden käyttöikä vaihtelee käytetyn materiaalin mukaan. Valurautaviemärin kunto kannattaa tutkia ennen 20 vuoden käyttöikää, koska nykyaikainen pinnoitus voi ruostua puhki jo 10–15 vuodessa. Muoviviemäri lähestyy käyttöikänsä loppua 40 vuoden iässä.

Materiaali ei ole tiedossa

Jos kiinteistön viemäreiden materiaali (muovi, valurauta, rosteri, betoni, pinnoitus, sukite) ei ole tiedossa, on kuntotutkimus suositeltava. Näin saadaan tarkka käsitys viemärien kunnosta, käyttöiästä ja mahdollisista riskeistä.

Halutaan ennakoida tulevat korjaukset

Kuntotutkimuksen tarjoaman tiedon avulla on helppo suunnitella ja aikatauluttaa tulevat työvaiheet huollosta saneeraukseen. Kustannuksiin varautuminen on helpompaa, eivätkä ongelmat pääse yllättämään.

Kiinteistö myydään tai sen omistaja vaihtuu

Ostaja arvostaa ajantasaista tietoa putkiston kunnosta. Jos putkistosta ilmenee vikoja ja asennuksessa virheitä, myyjäosapuoli voi pahimmassa tapauksessa joutua korvausvastuuseen.

Putkiston kuntotutkimuksen menetelmät

TV-kuvaus eli viemärikuvaus on yleisin menetelmä viemäreiden kunnon tutkimisessa. Se toteuteaan kuitenkin yleensä vain osalle kiinteistön viemäreistä, jolloin se ei anna kokonaiskuvaa koko viemärijärjestelmän tilanteesta. Tällöin riskipaikkoja on hankala aukottomasti todeta etukäteen.

Savukokeessa viemäriin johdetaan savua ja tarkkaillaan mahdollisia vuotokohtia. Savukokeella voidaan tutkia vain pientä osaa viemäreistä, eli niitä, jotka eivät ole rakenteiden sisällä. Savukokeesta pitää yleensä tehdä ilmoitus palolaitokselle, koska savua nousee ylös tuuletusputkista runsaasti.

Painekokeessa testataan viemärin kyky pitää sisällään vettä tai ilmaa tietyssä paineessa. Jos paine laskee, viittaa se vuotoon tai rakenteelliseen vikaan. Painekoe ei kuitenkaan anna tietoa ongelmien sijainnista.

Ultraäänitutkimus antaa tarkempaa tietoa näkyvillä olevien viemäriputkien seinämän vahvuudesta ja rakenteellisesta kestävyydestä. Ennen tutkimusta pyritään selvittämään viemäriputkiston riskipaikat ja kohdistamaan mittaukset vain näihin osiin. Tutkimusmenetelmää rajoittaa se, että kuvauslaitteella pitää päästä käsiksi viemäriputkeen molemmilta puolilta, jolloin se ei yksinään sovellu viemäreiden kuntotutkimusmenetelmäksi.

Viemärikatsastus on kiinteistön kokonaisvaltainen tutkimusmenetelmä, jossa selvitetään viemäreiden sisäpuolisen kertymän ja kunnon lisäksi viemäriin liittyvien kalusteiden kunto. Kun koko kiinteistö tarkastetaan viemäreiden osalta ja raportoidaan seikkaperäisesti, on sen perusteella helppo suunnitella ja aikatauluttaa jatkotoimenpiteitä.

Puhdistamattoman viemärin kuvaus onnistuu kätevästi

Viemärin kuvauksen yhteydessä taloyhtiöillä on usein tapana tilata samalla myös viemäreiden huuhtelu. Kenties ajatuksena on, että viemäreiden todellinen kunto selviää vain puhtaista viemäreistä tai ajatus likaisessa viemärissä kulkevasta kamerasta tuntuu epämiellyttävältä.

Likaisia viemäreitä voidaan kuvata aivan samalla tavalla kuin puhtaitakin. Kuvaajan tulee vain huolehtia, että kamera puhdistetaan aina kuvauksen jälkeen. Lisäksi kuvaajalla tulee olla osaamista hajulukkojen ja lattiakaivojen purkamisen ja uudelleen asentamisen kanssa. 

Taloyhtiön likaisimmat viemärit ovat yleensä keittiön haaraviemärit ja pystyviemärit ovat yleensä puhtaimmat. Mikäli pohjaviemärissä on kertymää, kertoo se yleensä ongelmista muualla viemärijärjestelmässä, koska pohjaviemärin runsas vesimäärä yleensä huuhtoo jätteet tehokkaasti eteenpäin.

Onko likainen viemäri vaurioitunut?

Viemärin likaisuus ei aina tarkoita sitä, että viemäri olisi tukossa tai putki olisi vaurioitunut. Likaisuus voi kuitenkin kertoa paljon edessä olevista ongelmista. Jätepinttymät viemäriputken seinämissä voivat olla merkki siitä, että viemäri on ollut välillä tukossa tai jäte ei ole päässyt virtaamaan kunnolla.

Aina kun viemärissä havaitaan pinttymää, jätekertymää tai muuta likaa, on perusteellinen puhdistus ehdottomasti kannattavaa. Harjapuhdistus on aina tehokkain tapa poistaa viemärin pinttymät, sillä painehuuhtelu ei aina riitä poistamaan niitä kokonaan. Jos viemäriputkissa on selkeitä pinttymiä, kannattaa puhdistukseen ja kunnossapitoon kiinnittää erityistä huomiota.