Viemärin kunto kannattaa selvittää
Viemäreiden huono kunto tai asennuksessa tapahtuneet virheet voivat johtaa vakaviin ongelmiin. Etenkin asuntokauppojen yhteydessä viemäreiden todellinen kunto kannattaa selvittää, jotta vältyttäisiin ikävältä jälkiselvittelyltä ja mahdollisilta korvausprosessilta. Viemärin kuntokartoitus onnistuu helposti viemärikuvauksen avulla.
Viemäreistä nouseva ikävä haju, joka ei poistu hajulukon puhdistuksen tai veden lisäämisen jälkeen, voi kertoa vakavista viemäriongelmista. Usein hajun syynä on viemärin seinämiin kiinni jäänyt orgaaninen jäte. Tuo jäte mätänee putkistossa pikkuhiljaa, vapauttaen ilmaan myrkyllisiä kaasuja, kuten ammoniakkia, rikkivetyä ja metaania.
Mistä viemäriongelmat tunnistaa?
Viemärikaasut ovat merkittävä riskitekijä sisäilmalle. Pienistäkin pitoisuuksista voi aiheutua sisäilman laadun huononemista ja voimakasta terveyshaittaa. Esimerkiksi rikkivety on vaarallinen myrkky, joka vaikuttaa muun muassa keskushermoston toimintaan. Mätänevä jäte myös syövyttää putkiston pintaa, minkä seurauksena putki kuluu puhki ja rikkoutuu. Jätevedet pääsevät vuotokohdasta alapohjaan ja talon rakenteisiin.
Uudehkoissa omakotitaloissa viemäriongelmien syynä voi olla asennusvirheestä johtuva vuoto. Tiiviste on voinut pettää, tai pintamateriaalien asennuksen yhteydessä ruuvi, naula tai vastaava on päässyt puhkaisemaan viemäriputken pinnan. Viemärivuotojen aiheuttamat kosteusvauriot ovat terveysvaikutuksiltaan vakavimmasta päästä. Pitkäaikaisen viemärivuodon seurauksena rakennukseen voi päästä mikrobikasvustoa, bakteereita ja sädesieniä.
Miten viemäriongelmia lähdetään selvittämään?
Päällepäin viemäriongelmien todellista laatua ei pystytä selvittämään, sillä viemärit tavallisesti sijaitsevat lattiarakenteiden sisällä. Viemärikameran avulla viemärit voidaan kuitenkin kuvata kauttaaltaan. Viemärikamera välittää reaaliaikaista kuvaa putkistosta, jolloin mahdolliset vauriot on helpompi kartoittaa.
Mikäli viemäreiden kunto epäilyttää, kannattaa asiaan tarttua mieluummin ennemmin kuin liian myöhään. Pitkään kestänyt viemärivuoto voi aiheuttaa laajoja vaurioita rakenteissa, jolloin vahinkojen korjaamiseen vaaditaan lattioiden avaaminen ja rakennusmateriaalien vaihtaminen. Kiinteistö- tai asuntokaupoissa vuotava viemäri voi olla vahingonkorvaukseen, hinnanalennukseen tai kaupan purkuun oikeuttava virhe.
Viemärit kannattaa kuvata aina ennen kiinteistökauppoja
Asuntokauppojen yhteydessä viemärit kannattaa ehdottomasti tarkastuttaa. Näin vältytään ikäviltä seuraamuksilta, jotka saattaisivat muuten tulla vastaan vuosienkin kuluttua. Normaalisti huoneisto-osakkeen ostajalla on hallinnan siirtymisestä alkava kahden vuoden pituinen määräaika esittää vaatimuksia myyjälle. Kiinteistökaupassa vastuuaika on viisi vuotta. Määräaikaa ei sovelleta, jos myyjä toimii kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti eli on salannut virheen tai esimerkiksi itse rakentanut vialliset viemärit.
Asunnon myyjän kannattaa kertoa ostajalle kaikki kiinteistön tai asunnon kuntoon vaikuttavat seikat, joilla voi olla merkitystä kaupassa. Kun kiinteistössä suoritetaan viemärikameran avulla perusteellinen kuntotarkastus, saadaan viemäreiden kunnosta ajanmukainen dokumentti, joka voidaan ostajalle esittää. Ostaja ei voi myöhemmin vedota virheenä seikkoihin, joista hän on saanut ennen kauppaa tiedon. Myyjän oikeusturvan kannalta on tärkeää merkitä havaitut virheet tarkoin kauppakirjaan. Jos hinnanalennusta on annettu viemärien vuotamisen tai uusimistarpeen vuoksi, hinnanalennuksen perusteet ja määrä on merkittävä selkeästi kauppakirjaan, jotta viemäriongelmasta ei myöhemmin syntyisi oikeuteen johtavaa riitaa.
Jutussa käytetty lähteenä Kiinteistölakimies Groupin-palvelun artikkelia: https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/viemari-haisee/
Artikkelit
Viemärit kuntoon viime hetkellä
Heikkilät ehtivät reagoida vuonna 1962 rakennetun omakotitalonsa viemäriputkiston kuntoon viime hetkellä – juuri ennen kuin sen lähes varma hajoaminen olisi saanut aikaan suuren vahingon.
Kierrätä kinkkurasva, ettei viemäriputkesi näytä tältä
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Rotta viemärissä – Näin ehkäiset ja ratkaiset ongelman
Ovelana ja oppivaisena eläimenä rotat pääsevät sisään jopa kerrostaloihin viemärikanavien kautta. Ajatus WC-istuimesta esiin pilkistävästä rotan päästä on inhottava, mutta rottien esiinmarssia voidaan onneksi helposti ennaltaehkäistä.
Uusi rakennus kannattaa kuvata ennen käyttöönottoa
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Varmistu laadusta – valitse sertifioitu sukitus
Sukitus on varma ja luja menetelmä viemäreiden uudistamiseksi. Sukituksen noustessa yhä tunnetummaksi ja käytetymmäksi menetelmäksi eri yritykset pyrkivät mukaan kasvavaan kilpailuun.
Asuntokaupassa ei tutkita viemäreitä
Asuntokaupan yhteydessä tutkitaan viemäreitä aivan liian harvoin. Viemäreiden kunto kannattaa tarkastaa sillä esimerkiksi myyjä on vastuussa myös asunnon piilevistä virheistä.
Viemärin sukitus omakotitalossa – hinta ja laatu kohtaavat sukitustyössä
Mikään viemärimateriaali ei ole ikuinen ja etenkin vanhojen kiinteistöjen kohdalla viemäriremontin tarvetta tulisi kartoittaa pätevän ammattilaisen johdolla.
Apua, viemäri tukossa! Näin tehdään viemärin avaus kotikonstein
Paras tapa välttää viemäritukokset on tehokas ennaltaehkäisy. Kotikonstit viemärin avaukseen eivät aina tepsi, mutta viemärihuollolla avun saa aina.
Suomessa yli 100 vesivuotoa joka päivä – viemärit kärkipäässä
Selvityksen mukaan vesivahinkoja tapahtuu eniten viemäreissä. Suurin osa vahingoista johtuu tukoksista ja rakennusvirheistä.
Milloin myyjä vastaa viemärivahingosta?
Asuntokauppojen yhteydessä viemäreiden todellinen kunto kannattaa selvittää kuvauksella, jotta vältyttäisiin ikävältä jälkiselvittelyltä.
Maksuton viemärin kuvaus– miksi ja milloin?
Viemärin kuvauksella kiinteistön omistaja saa hyödyllistä tietoa viemäreidensä tilanteesta jopa täysin maksutta.
Miksi viemäri haisee?
Ikävän hajun lähteeksi paljastuu usein kodin viemäri. Viemäristä nouseva paha tuoksu voi kertoa putkistossa piilevästä ongelmasta.
Viemärisukituksen hinta koostuu eri tekijöistä
Sukituksessa vanhan viemärin sisään asennetaan rakenteita purkamatta uusi saumaton muoviputki, jonka käyttöikä on jopa 50 vuotta.
Omakotitalon putkiremontti nostaa kiinteistön arvoa
Kartoita mahdollinen putkiremontin tarpeesi pian. Näin nostat asuntosi arvoa ja ehkäiset vesivahinkojen syntymistä.
Pyydä maksuton viemärikuvaus tai jätä yhteydenottopyyntö
Facebook @akvatek
