Laaja kuntotarkastus kannattaa
Viime vuonna Suomessa myytiin 17 800 vanhaa omakotitaloa. Talokaupat ovat yleensä suurimpia kuluttajien tekemiä investointeja. Ostopäätöstä tehdessä joudutaan puntaroimaan ja harkitsemaan monia talon arvoon liittyviä seikkoja. Viime vuosina kohteiden tarjonta on ollut pienempää kuin kysyntä, jolloin ostoaikeissa oleva kuluttaja on joutunut tekemään päätöksen ostamisesta nopeasti.
Yleensä asunnon myyjä maksaa kuntokartoituksen, jolloin ostajalla on relevanttia tietoa jo valmiiksi päätöksenteon tueksi. Mahdollisimman laaja kuntoarvio omakotitalon tulevista remonteista ja järjestelmien käyttöiästä on selkeä myyntivaltti. Monesti myyjä päätyy kuitenkin teettämään vain suppean perusmuotoisen kuntotarkastuksen, jossa ei tutkita tarkemmin piilossa olevia rakenteita. Näin toimitaan, vaikka kuntotarkastuksen teettäminen ei poista myyjän vastuuta talon piilevistä vioista.
Viemäritutkimus ei sisälly kuntotarkastukseen
Asunnon kuntotarkastukseen sisältyy vain harvoin viemäreiden kuntotutkimus, koska sitä ei voida tehdä pintapuolisella tarkastuksella ja vaatii erikoiskalustoa. Viemäritutkimus tehdään usein vasta siinä vaiheessa, kun epäillään vuotoa tai kun putket ovat vanhat ja alkuperäiset. Viemärin iän perusteella ei kuitenkaan voida sanoa tarvetta kuvaamiselle, koska verkoston eri osat kuluvat eri tahtiin ja asennusten laadussa on varsinkin aiemmin ollut suuria eroja. Viemäriverkoston kuntotutkimus olisi syytä tehdä jokaisen talokaupan yhteydessä, koska sen aiheuttamat ongelmat näkyvät viiveellä ja voivat muuttua akuutiksi hetkessä.
Viemärin dokumentointi Akvatekilla
Likaista viemäriputkea on hankala tarkastaa, joten ennen perusteellista kuvausta ja raportointia viemäri tulee puhdistaa harjaamalla ja painehuuhtelemalla, jotta materiaalin ja liitosten kunto voidaan todeta koko viemäriverkoston osalta. Raportin lisäksi puhdistaminen tuo konkreettista hyötyä uudelle omistajalle, koska sillä ennaltaehkäistään viemärin toiminnalliset häiriöt, mm. hajuhaitat, pulputus ja tukkeutuvat altaat. Kaikki tämä voidaan tehdä rakenteita rikkomatta vain purkamalla viemäristöön liittyvät vesilukot ja lattiakaivoinsertit.
Molempia osapuolia hyödyttävää tietoa
Kuvauksessa selviävät sekä akuutit että lähitulevaisuudessa edessä olevat putkiston korjaukset tai saneeraukset. Kuvauksen ja huollon yhteydessä jäävä raportti myös hyödyttää talokaupassa, sillä sen jälkeen sekä ostajalla että myyjällä on luotettava tieto myös viemäreiden kunnosta ja käyttöiästä. Näin myyjä ei voi joutua myöhemmin vastuuseen mahdollisista ongelmista ja ostaja on voinut varautua esimerkiksi tulevaisuudessa edessä olevaan viemärisaneeraukseen.
Artikkelit
Viemärit kuntoon viime hetkellä
Heikkilät ehtivät reagoida vuonna 1962 rakennetun omakotitalonsa viemäriputkiston kuntoon viime hetkellä – juuri ennen kuin sen lähes varma hajoaminen olisi saanut aikaan suuren vahingon.
Kierrätä kinkkurasva, ettei viemäriputkesi näytä tältä
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Rotta viemärissä – Näin ehkäiset ja ratkaiset ongelman
Ovelana ja oppivaisena eläimenä rotat pääsevät sisään jopa kerrostaloihin viemärikanavien kautta. Ajatus WC-istuimesta esiin pilkistävästä rotan päästä on inhottava, mutta rottien esiinmarssia voidaan onneksi helposti ennaltaehkäistä.
Uusi rakennus kannattaa kuvata ennen käyttöönottoa
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Varmistu laadusta – valitse sertifioitu sukitus
Sukitus on varma ja luja menetelmä viemäreiden uudistamiseksi. Sukituksen noustessa yhä tunnetummaksi ja käytetymmäksi menetelmäksi eri yritykset pyrkivät mukaan kasvavaan kilpailuun.
Asuntokaupassa ei tutkita viemäreitä
Asuntokaupan yhteydessä tutkitaan viemäreitä aivan liian harvoin. Viemäreiden kunto kannattaa tarkastaa sillä esimerkiksi myyjä on vastuussa myös asunnon piilevistä virheistä.
Viemärin sukitus omakotitalossa – hinta ja laatu kohtaavat sukitustyössä
Mikään viemärimateriaali ei ole ikuinen ja etenkin vanhojen kiinteistöjen kohdalla viemäriremontin tarvetta tulisi kartoittaa pätevän ammattilaisen johdolla.
Apua, viemäri tukossa! Näin tehdään viemärin avaus kotikonstein
Paras tapa välttää viemäritukokset on tehokas ennaltaehkäisy. Kotikonstit viemärin avaukseen eivät aina tepsi, mutta viemärihuollolla avun saa aina.
Suomessa yli 100 vesivuotoa joka päivä – viemärit kärkipäässä
Selvityksen mukaan vesivahinkoja tapahtuu eniten viemäreissä. Suurin osa vahingoista johtuu tukoksista ja rakennusvirheistä.
Milloin myyjä vastaa viemärivahingosta?
Asuntokauppojen yhteydessä viemäreiden todellinen kunto kannattaa selvittää kuvauksella, jotta vältyttäisiin ikävältä jälkiselvittelyltä.
Maksuton viemärin kuvaus– miksi ja milloin?
Viemärin kuvauksella kiinteistön omistaja saa hyödyllistä tietoa viemäreidensä tilanteesta jopa täysin maksutta.
Miksi viemäri haisee?
Ikävän hajun lähteeksi paljastuu usein kodin viemäri. Viemäristä nouseva paha tuoksu voi kertoa putkistossa piilevästä ongelmasta.
Viemärisukituksen hinta koostuu eri tekijöistä
Sukituksessa vanhan viemärin sisään asennetaan rakenteita purkamatta uusi saumaton muoviputki, jonka käyttöikä on jopa 50 vuotta.
Omakotitalon putkiremontti nostaa kiinteistön arvoa
Kartoita mahdollinen putkiremontin tarpeesi pian. Näin nostat asuntosi arvoa ja ehkäiset vesivahinkojen syntymistä.
