Kerrostalon sukitus – hinta, kesto ja urakan sisältö
Kuinka paljon kerrostalon viemärisukitus maksaa? Yksiselitteistä neliöiden tai huoneistojen lukumäärään perustuvaa vakiovastausta ei ole, sillä hinta määräytyy ennen kaikkea viemäriverkoston laajuudesta ja rakenteesta sekä alkuperäisen putkiston kunnosta. Viemärisukitus on kuitenkin aina huomattavasti edullisempi ja kevyempi vaihtoehto kuin perinteinen putkiremontti.
Viemäriremontin tullessa taloyhtiössä ajankohtaiseksi keskustelu kääntyy nopeasti kustannuksiin – syystäkin, sillä perinteisin menetelmin toteutettu putkiremontti on yksi taloyhtiön kalleimmista ja pitkäkestoisimmista hankkeista, joka vaikuttaa merkittävästi myös asumiseen.
Perinteisessä putkiremontissa vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin, mikä edellyttää rakenteiden avaamisen, kaivuutöitä, vanhojen putkien purkamisen ja uusien asentamisen sekä lopuksi kaikkien purettujen rakenteiden ennallistamisen. Remontin yhteydessä uusitaan tavallisesti myös kylpyhuoneiden vesieristykset, laatoitukset, lattialämmitykset, vesikalusteet sekä käyttövesiputket.
Perinteisen putkiremontin hintaan ja kestoon vaikuttaa luonnollisesti kiinteistön koko: mitä suurempi kiinteistö ja enemmän huoneistoja, sitä kauemmin remontti kestää.
Muoviset viemäriputket eivät ole erityisen kalliita, mutta niiden lisäksi tarvitaan muun muassa eristeitä, kiinnitystarvikkeita sekä rakenteiden ennallistamiseen liittyviä rakennusmateriaaleja.
Suurin osa perinteisen putkiremontin kustannuksista syntyykin työstä. Perinteinen viemäriremontti on monivaiheinen hanke, joka edellyttää viemärialan ammattilaisten lisäksi useiden eri alojen osaajien työpanoksen.
Kustannukset luonnollisesti kasvavat, mikäli kiinteistöstä löytyy asbestia tai kosteusvaurioita.
Keskikokoisen kerrostalon viemäriremonttiin perinteisin menetelmin kuluu aikaa 3-6 kuukautta. Yksittäisen huoneiston kohdalla työt kestävät tyypillisesti 4-8 viikkoa. Asunnoissa ei voi asua remontin aikana, minkä vuoksi asukkaille tulee järjestää väistötilat.
Perinteisen viemäriremontin kustannukset kerrostalossa ovat nykyisin tyypillisesti noin 500–1200 euroa asuinneliömetriltä. Näin ollen 60 neliömetrin kokoisen kolmion kustannukset nousevat 30 000 – 72 000 euroon.
Viemärisukitus säästää aikaa ja rahaa
Kalliin ja aikaa vievän perinteisen viemäriremontin rinnalle kehitettiin jo 1970-luvulla kevyempi ja nopeampi viemärisukitus. Menetelmä tuli tarpeeseen, mutta tekniikka ja materiaalit eivät vielä muutamaan vuosikymmeneen mahdollistaneet nykyisen kaltaista lopputulosta.
Viemärisukitus yleistyi 2010-luvulla materiaalien ja asennusmenetelmien kehityttyä riittävän pitkälle. Nykyaikaisilla materiaaleilla ja ammattitaitoisesti toteutettuna viemärisukituksella viemärijärjestelmän käyttöikää voidaan pidentää jopa 50 vuodella.
Viemärisukituksessa vanhoja putkia ei vaihdeta uusiin eikä niitä edes korjata. Sukituksessa vanhat putket toimivat muotteina ja niiden sisään rakennetaan sukitusmenetelmällä täysin uudet, itsekantavat ja saumattomat viemäriputket, jotka kovettuessaan vastaavat laadultaan uusia ja vanhojen tilalle vaihdettuja muoviputkia. Kun sukitus on tehty, vanhat putket voivat murentua huoletta niiden ympäriltä pois.
Sukituksen suosio perustuu ennen kaikkea menetelmän kustannustehokkuuteen. Rakenteiden purku- ja ennallistamistöitä ei tarvita, minkä ansiosta työn määrä sekä eri ammattiryhmien tarve jäävät huomattavasti pienemmiksi kuin perinteisessä putkiremontissa.
Viemärisukituksessa käytettävät materiaalit ovat teknisesti kehittyneitä ja yksikköhinnaltaan perinteisiä viemäriputkia kalliimpia. Kokonaismateriaalikustannukset jäävät kuitenkin pienemmiksi, sillä sukituksessa ei tarvita perinteisen putkiremontin vaatimia lisämateriaaleja.
Sukitus etenee nopeasti; yhden kerrostalohuoneiston viemärit saadaan sukitettua yhden viikon aikana, eikä asukkaiden tarvitse yleensä muuttaa remontin ajaksi pois.
Suuntaa antavasti voidaan todeta, että viemärisukituksen kustannukset ovat tyypillisesti noin 80-120 euroa asuinneliötä kohden.
Mistä kerrostalon viemärisukituksen hinta muodostuu?
Kerrostalon viemärisukituksen hinta määräytyy aina kohteen mukaan. Kokonaiskustannuksiin vaikuttavat työn määrä sekä tarvittavat materiaalit.
Sukituksen hintaan vaikuttavat erityisesti huoneistojen, pystyviemäreiden sekä haaroitusten lukumäärä; mitä laajempi ja monimuotoisempi viemäriverkosto on, sitä enemmän työvaiheita urakka sisältää ja sitä kauemmin sen toteuttaminen kestää. Eniten vaikutusta on haaroitusten määrällä, sillä jokaiseen haaraan on asennettava erillinen haaravahvike.
Myös putkiston kunnolla on vaikutusta kustannuksiin. Se määrittää tarvittavat esivalmistelut sekä puhdistuksen tarpeen ennen varsinaista sukitusta. Voimakkaasti ruostuneet tai kuluneet putket vaativat perusteellisemman ja toisaalta hellävaraisemman puhdistuksen kuin hyväkuntoinen putkisto.
Putkiston kunnon perusteella riskiryhmään kuuluvat erityisesti kiinteistöt, joissa on edelleen alkuperäiset valurauta- tai betoniviemärit tai ennen 1990-lukua asennetut muoviviemärit.
Putkiston kunto, viemäriverkoston rakenne ja sukituksen laajuus saadaan helposti ja rakenteita avaamatta selville viemärikuvauksella.
Mitä kerrostalon viemärisukituksen hinta pitää sisällään?
Viemärisukitus on kokonaispalvelu, johon kuuluu useita työvaiheita.
Kun viemäristö on kuvattu ja sen kunto selvitetty, sukituksesta vastaava viemärialan ammattilainen laatii kohteelle toteutussuunnitelman, aikataulun sekä kustannusarvion, jotka hyväksytetään tilaajalla. Sen jälkeen huoneistojen omistajille sekä asukkaille järjestetään asukasinfo.
Varsinainen sukitusurakka koostuu seuraavista vaiheista:
- Valmistelevat työt: kulkuväylät ja työskentelypisteet suojataan huolellisesti. Vesikalusteet irrotetaan. Asukkaiden käyttöön toimitetaan tilapäiset kuivakäymälät.
- Viemäriputkisto puhdistetaan joko harjapuhdistuksella tai painehuuhtelulla. Valurautaviemärit rassataan puhtaaksi ruosteesta, ja muoviviemärit hiotaan, jotta viemärisukalle saadaan aikaan tarttumapinta.
- Viemäriputkisto kuvataan huolellisesti.
- Pystyviemärin sukitus ja pystyviemäriin liittyvien haarojen avaus.
- Haaraviemäreiden sukitus sekä haaravahvikkeiden asennus jokaiseen viemärihaaraan.
- Viemärisukan asennus runkoviemäriin.
- Sukituksen laatu tarkistetaan jokaisessa vaiheessa viemärikameralla.
- Viimeistelytyöt.
- Lattiakaivojen uusiminen tarvittaessa.
- Valmiin putkiston kuvaaminen ja dokumentointi.
- Vesikalusteiden asennus paikoilleen.
- Työmaan loppusiivous.
- Dokumenttien sekä takuutodistusten luovutus asiakkaalle
Putkiremontin hintaan vaikuttaa myös itse
Merkittävin yksittäinen tapa vaikuttaa viemärisaneerauksen kustannuksiin on teettää putkiston kuntotutkimus ajoissa. Mitä aikaisemmin viemäriverkoston korjaustarve havaitaan, sitä todennäköisemmin putket voidaan kunnostaa viemärisukituksella raskaan ja huomattavasti kalliimman perinteisen putkiremontin sijaan.
Myös sukituksen hintaan voi vaikuttaa toimimalla ajoissa: mitä huonommassa kunnossa viemärit ovat, sitä kalliimmaksi myös sukitus tulee.
Viemärisukitus voidaan tehdä niin valurauta-, betoni- kuin muoviviemäriputkillekin. Vähäiset murtumat, halkeamat tai muut paikalliset vauriot eivät estä sukitusta. Sukitus onnistuu, mikäli putkistossa vain on riittävästi rakennetta uuden putken muotiksi.
On toki tilanteita, joissa perinteinen saneerausmenetelmä on perusteltu valinta. Laajat rakenteelliset vauriot, kuten putkiston romahdukset, painaumat ja rikot sekä mahdolliset asennusvirheet edellyttävät usein perinteistä putkiremonttia. Mikäli kiinteistössä tehdään laaja peruskorjaus, jossa rakenteita avataan muutenkin, voi perinteinen putkiremontti olla kokonaisuuden kannalta järkevin ratkaisu. Sama koskee tilanteita, joissa putkilinjojen sijaintia muutetaan tai rakennukseen tarvitaan kokonaan uusia nousulinjoja.
Viemärisukitus kerrostalossa – esimerkkihintoja toteutuneista kohteista
Esimerkkikohde 1
- Huoneistojen lukumäärä: 26
- Talotyyppi: kerrostalo
- Rakennusvuosikymmen: 1960
- Viemärin materiaali: valurauta
- Hinta per asunto: 5 390 €
- Paikkakunta: Forssa
Esimerkkikohde 2
- Huoneistojen lukumäärä: 24
- Talotyyppi: kerrostalo
- Rakennusvuosikymmen: 1970
- Viemärin materiaali: muovi / valurauta
- Hinta per asunto: 4 960 €
- Paikkakunta: Seinäjoki
Esimerkkikohde 3
Huom! Pelkkien viemärihaarojen sukitus
- Huoneistojen lukumäärä: 21
- Talotyyppi: kerrostalo
- Rakennusvuosikymmen: 1980
- Viemärin materiaali: muovi / valurauta
- Hinta per asunto: 2 380 €
- Paikkakunta: Nummela
Usein kysytyt kysymykset
Sukituksen hinta kerrostalossa jaetaan yleensä neliöiden perusteella. Kustannukset ovat noin 4000-10000 euroa per asunto.
Kyllä. Sukitus alkaa viemäreiden lähtöpisteestä, eli myös haarat tulee aina sukittaa. Haaraviemäreihin asennetaan aina erillinen haaravahvike. Jos pystyviemäri on valurautaa ja haarat muovia tulee myös haaraviemärit sukittaa.
Useimmiten voi. Vettä on saatavilla yhtiön yleisistä tiloista ja wc-mahdollisuus järjestetään toimittamalla asukkaille hajuttomat kuivakäymälät. Suihkussa on käytävä muualla remontin ajan – tosin sukitusremontti on perinteiseen viemäriremonttiin verrattuna nopeasti ohi.
Yksittäisessä asunnossa työt kestävät muutaman päivän, mutta viemärit ovat poissa käytöstä yleensä noin viikon.
Ei tarvitse. Viemärisukituksen suurimpia etuja on se, että rakenteita ei tarvitse purkaa sukitusta varten.
Viemäreiden käyttö on remontin aikana kielletty. Remontin aikana viemäriin ei saa laskea vettä, eikä wc:tä saa käyttää.
Laadukkaasti toteutetun viemärisukituksen käyttöiäksi arvioidaan noin 50 vuotta.
Kyllä. Vaikka putki on uusi, sitä kannattaa käyttää oikein. Viemäriin ei pidä kaataa rasvaa eikä muuta sinne kuulumatonta ainesta. Viemärit kannattaa kuvauttaa ja huollattaa tasaisin väliajoin.
Tyypillisiä merkkejä ongelmista ovat toistuvat tukokset, hidas veden virtaus, viemärin hajut, putkien korkea ikä tai viemärikuvauksessa havaitut halkeamat ja syöpymät. Paras tapa selvittää putkiston kunto on teettää viemärialan ammattilaisen suorittama viemärikuvaus.
Jos putket ovat pahasti sortuneet tai niiden rakenne on muuten vaurioitunut, voidaan joutua turvautumaan perinteiseen putkiremonttiin. Kohteen soveltuvuus sukitukseen selvitetään aina viemärikuvauksella.
Ota yhteyttä Akvatekiin
Suunnitteletteko kerrostalon viemärisaneerausta, tai haluatteko tietää, soveltuuko kohteenne viemärisukitukseen? Ajoissa tehty kuntotutkimus sekä oikea-aikaiset huolto- ja korjaustoimenpiteet auttavat välttämään yllättävät putkirikot, pienentämään saneerauskustannuksia sekä pidentämään viemäriverkoston käyttöikää.
Artikkelit
Taloteknisten termien sekaannus lykkää saneerauksia
Termien sekamelska hämmentää ja se uhkaa lykätä tarpeellisia remontteja.
Vastine: Viemärin sukitus ei aiheuta pinnoitukseen liitettyjä ongelmia
Yle julkaisi 2.5.2025 artikkelin putkien sisäpinnoituksista. Artikkelilla aikaansaatiin virheellinen käsitys siitä, että viemäreiden pinnoitukseen liittyvät ongelmat koskisivat myös teknisesti täysin erityyppistä sukitusta.
Viemärin sukitus kokemuksia: Viemärit kuntoon viime hetkellä
Heikkilät ehtivät reagoida vuonna 1962 rakennetun omakotitalonsa viemäriputkiston kuntoon viime hetkellä – juuri ennen kuin sen lähes varma hajoaminen olisi saanut aikaan suuren vahingon.
Kierrätä kinkkurasva, ettei viemäriputkesi näytä tältä
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Rotta viemärissä – Näin ehkäiset ja ratkaiset ongelman
Ovelana ja oppivaisena eläimenä rotat pääsevät sisään jopa kerrostaloihin viemärikanavien kautta. Ajatus WC-istuimesta esiin pilkistävästä rotan päästä on inhottava, mutta rottien esiinmarssia voidaan onneksi helposti ennaltaehkäistä.
Uusi rakennus kannattaa kuvata ennen käyttöönottoa
Uusissa kiinteistöissä on lain mukaan varmistettava, että rakenteiden sisään jäävät viemärit ovat tiiviit ja asianmukaiset. Tämä onnistuu ainoastaan viemärikameran avulla kuvaten.
Varmistu laadusta – valitse sertifioitu sukitus
Sukitus on varma ja luja menetelmä viemäreiden uudistamiseksi. Sukituksen noustessa yhä tunnetummaksi ja käytetymmäksi menetelmäksi eri yritykset pyrkivät mukaan kasvavaan kilpailuun.
Asuntokaupassa ei tutkita viemäreitä
Asuntokaupan yhteydessä tutkitaan viemäreitä aivan liian harvoin. Viemäreiden kunto kannattaa tarkastaa sillä esimerkiksi myyjä on vastuussa myös asunnon piilevistä virheistä.
Viemärin sukituksen hinta omakotitalossa
Mikään viemärimateriaali ei ole ikuinen ja etenkin vanhojen kiinteistöjen kohdalla viemäriremontin tarvetta tulisi kartoittaa pätevän ammattilaisen johdolla.
Apua, viemäri tukossa! Näin tehdään viemärin avaus kotikonstein
Paras tapa välttää viemäritukokset on tehokas ennaltaehkäisy. Kotikonstit viemärin avaukseen eivät aina tepsi, mutta viemärihuollolla avun saa aina.
Suomessa yli 100 vesivuotoa joka päivä – viemärit kärkipäässä
Selvityksen mukaan vesivahinkoja tapahtuu eniten viemäreissä. Suurin osa vahingoista johtuu tukoksista ja rakennusvirheistä.
Milloin myyjä vastaa viemärivahingosta?
Asuntokauppojen yhteydessä viemäreiden todellinen kunto kannattaa selvittää kuvauksella, jotta vältyttäisiin ikävältä jälkiselvittelyltä.
Maksuton viemärin kuvaus– miksi ja milloin?
Viemärin kuvauksella kiinteistön omistaja saa hyödyllistä tietoa viemäreidensä tilanteesta jopa täysin maksutta.
Miksi viemäri haisee?
Ikävän hajun lähteeksi paljastuu usein kodin viemäri. Viemäristä nouseva paha tuoksu voi kertoa putkistossa piilevästä ongelmasta.
Viemärisukituksen hinta koostuu eri tekijöistä
Sukituksessa vanhan viemärin sisään asennetaan rakenteita purkamatta uusi saumaton muoviputki, jonka käyttöikä on jopa 50 vuotta.
Omakotitalon putkiremontti nostaa kiinteistön arvoa
Kartoita mahdollinen putkiremontin tarpeesi pian. Näin nostat asuntosi arvoa ja ehkäiset vesivahinkojen syntymistä.
